筲箕湾上车 笋盘大检阅

 

筲箕湾上车 笋盘大检阅港岛属传统商业核心区,享尽先天地理优势,向来是不少人的梦想置业地点。惟该区楼价普遍较九龙及新界高,且上车盘源不多,若买家放眼筲箕湾区,其实仍有叫价低于「六球」的选择。

筲箕湾配套完善,当中临海的爱秩序湾公园,佔地2.2公顷,设有缓跑径及人工湖。而该区向来亦是美食天堂,筲箕湾东大街就云集多家人气食肆。是次介绍两个区内上车屋苑,包括新成中心及康华大厦,均属屋苑式住宅,而且邻近港铁属区内站,为入场门槛较低的选择。

●新成中心:主打细户 498万起錶
由3幢大厦组成的新成中心,位于新安街8号,楼龄约36年。物业坐落港铁筲箕湾及西湾河站之间,离两个车站约七至八分钟步程,共提供约475伙,单位实用面积约290余至360多方呎,户型一至两房。

●现时放盘不足十个
美联黎泳杰称,屋苑现有不足10个放盘,入场盘为B座低层6室,实用面积297方呎,叫价498万元,呎价16,768元。上述入场单位若以交吉放售,最多可承做八成楼按,首期99.6万元。而以现时普遍供楼息率约2.375厘,还款期25年计算,每月供款约17,623元。假设买家为首置客,需支付楼价的2.25%作从价印花税,即约11.2万元。

资料显示,项目C座低层7室,实用面积293方呎,以525万元沽,呎价17,918元。而实用面积367方呎的B座低层4室,则以600万元沽,呎价16,349元。

●康华大厦:共400伙 五分钟搭港铁
区内另一个上车盘则为康华大厦,该物业于1985年入伙,现时楼龄约34年,坐落于南康街18号,距离筲箕湾港铁站只需约5分钟步程。项目由两座楼高25层大厦组成,提供约400个单位,实用面积介乎260至325方呎,全属一房及两房户。

代理透露,该项目只有不足10个买卖放盘,入场单位为1座低层E室,实用面积260方呎,以539万元放售,呎价20,731元。以该放盘单位计,首期最少要支付107.8万元,最高贷款额为431.2万元,首置买家需支付约12.1万元从价印花税。以供楼按揭息率约2.375厘,还款期二十五年计算,每月供款约19,074元。

据了解,该盘近日买卖成交不多,当中2座低层G室,实用面积300方呎,7月时以520万元登记售出,呎价17,333元。而2座中层A室,则以601万元沽出,以实用面积325方呎计,呎价18,492元。

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