社屋解约勿一刀切加例外许可更合理

 

社屋解约勿一刀切

加例外许可更合理

修订社屋法法案中有详细列明可被解除租约的违例情况,但有法律人士认为部份条文含意太广,承租人容易触犯,应加入例外许可情况,并建议把有成员变动的家团迁到合适户型的社屋,而不是一刀切解约。

正在立法会第一常设委员会讨论的修订《社屋法》法案,政府建议详细列明可被解除租约的违例情况,原因以往有不少承租人违反规定被判解除合同时出现诉讼,而大部份诉讼中,房屋局都是败诉,因为法院认为相关法例没有列明违反项目,很难判房屋局胜诉,所以房屋局今次把过往执法时遇到的问题,都写入法案中。

律师梁永认为,法案部份条文含意太广,承租人容易触犯,例如承租人或家庭任一成员连续三十天不在单位居住可被解约,但有可能是承租人患病住院或到外地探亲,法案应加入例外许可情况;对于法案又建议社屋租户家庭成员拥有不动产亦可被解约,梁永本指出家庭成员若购买小户型房屋,未必能容纳整个家团,建议把有成员变动的家团迁到合适户型的社屋,而不是一刀切解约。

对于当局过往在解除社屋租赁合同的官司中常出现败诉,期望藉着修法解决,梁永本认为,政府在官司中败诉,可能由于举证不清,未必与法律有关。

社屋解约勿一刀切加例外许可更合理

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